Noile reglementări ESG (mediu, sociale și de guvernanță) capătă o importanță tot mai mare pe piața imobiliară din întreaga lume, iar Bucureștiul nu face excepție. În timp ce înainte de pandemie, aceste criterii erau o componentă secundară a deciziilor de investiții imobiliare, în prezent devin un factor esențial pentru orice jucător major din industrie. Pe măsură ce investitorii, dezvoltatorii și chiriașii devin tot mai conștienți de impactul pe care clădirile și proprietățile îl au asupra mediului și societății, cererea pentru imobile conforme cu standardele ESG a crescut.
În acest articol vom explora cum ESG influențează tranzacțiile imobiliare din București, cum modifică prețurile de închiriere și de vânzare și de ce devine tot mai important pentru chiriași să aleagă locuințe care respectă aceste principii.
Piața imobiliară din București a cunoscut o transformare majoră în ultimul deceniu. Odată cu dezvoltarea economică, capitala României a devenit un punct de atracție pentru investitori locali și străini. Totuși, cu noile reglementări ESG, investitorii sunt nevoiți să reevalueze criteriile pe baza cărora aleg să investească într-o proprietate.
ESG, un concept care combină criterii de mediu, sociale și de guvernanță, impune noi standarde în ceea ce privește eficiența energetică a clădirilor, utilizarea materialelor sustenabile și reducerea amprentei de carbon. În plus, aspectele sociale și de guvernanță, cum ar fi implicarea comunității și transparența în tranzacții, devin la fel de importante. Acestea influențează nu doar imaginea companiei care deține imobilul, dar și valoarea de piață a proprietății.
Conformitatea cu reglementările ESG are un impact direct asupra prețurilor imobiliare. Proprietățile care respectă aceste standarde pot atrage prețuri mai mari atât la vânzare, cât și la închiriere, deoarece oferă beneficii pe termen lung în ceea ce privește costurile de întreținere și consumul de energie.
În zonele precum Nordul Capitalei, unde dezvoltatorii au început să implementeze soluții de eficiență energetică, cum ar fi clădirile cu certificare BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), prețurile apartamentelor au crescut considerabil. De exemplu, un apartament într-o clădire verde din cartierul Floreasca poate ajunge la prețuri de peste 200.000 de euro, în timp ce chiria pentru un astfel de apartament poate depăși 1.500 de euro pe lună.
Pe de altă parte, apartamentele care nu respectă standardele ESG pot întâmpina dificultăți în a atrage chiriași și investitori. În sectoarele 3 și 4, unde dezvoltările imobiliare nu au pus un accent deosebit pe sustenabilitate, prețurile au stagnat sau chiar au scăzut comparativ cu alte zone. Conform estimărilor, locuințele care nu sunt eficiente din punct de vedere energetic pot suferi o depreciere de până la 10% în următorii ani.
O schimbare majoră a venit din partea investitorilor instituționali, care sunt din ce în ce mai atenți la aspectele legate de ESG atunci când iau decizii de investiție. Fondurile mari de investiții, băncile și chiar dezvoltatorii locali sunt din ce în ce mai conștienți de faptul că proprietățile care nu respectă normele ESG vor fi mai greu de valorificat în viitor.
Un exemplu notabil este creșterea interesului pentru clădirile de birouri certificate BREEAM sau LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Astfel de clădiri nu doar că oferă un mediu de lucru mai sănătos pentru angajați, dar atrag și chiriași dispusi să plătească chirii mai mari pentru a beneficia de costuri operaționale mai mici.
Pe lângă investitori, și chiriașii devin tot mai atenți la criteriile ESG. În contextul urbanizării accelerate a Bucureștiului și al traficului sufocant din capitală, mulți chiriași își doresc locuințe care oferă acces facil la transportul public și spații verzi. Zone precum Pipera, Barbu Văcărescu și Aviației sunt preferate de corporații și de angajații lor, tocmai datorită acestor avantaje.
Un alt criteriu important pentru chiriași este eficiența energetică a clădirilor. Într-o capitală unde iernile sunt reci și verile caniculare, costurile cu încălzirea și aerul condiționat pot deveni o povară financiară. Astfel, apartamentele care sunt bine izolate termic și dotate cu panouri solare sau sisteme de ventilare naturale sunt din ce în ce mai căutate.
Chiriașii mai tineri, în special millennials și Generația Z, sunt din ce în ce mai conștienți de importanța sustenabilității. Aceștia sunt dispuși să plătească mai mult pentru a locui într-un apartament dintr-o clădire cu certificare verde și care oferă facilități precum stații de încărcare pentru mașini electrice sau sisteme de colectare selectivă a deșeurilor.
Pe măsură ce reglementările ESG devin tot mai stricte la nivel european, autoritățile din România sunt nevoite să adopte măsuri pentru a încuraja sustenabilitatea pe piața imobiliară. Deja, la nivel local, au început să apară subvenții pentru clădirile care implementează soluții de eficiență energetică sau programe de reciclare.
În București, Primăria Capitalei a anunțat intenția de a sprijini dezvoltările imobiliare sustenabile prin acordarea de facilități fiscale pentru clădirile care îndeplinesc criterii stricte de mediu. Aceste măsuri sunt menite să încurajeze dezvoltatorii să investească în proprietăți sustenabile, în special în sectoarele unde densitatea populației este mare și infrastructura este supraîncărcată.
Zone precum Apărătorii Patriei, unde recent au fost construite blocuri de apartamente cu certificare energetică A+, înregistrează o creștere constantă a prețurilor și a cererii din partea chiriașilor și cumpărătorilor.
Pe termen lung, este de așteptat ca reglementările ESG să devină norma în tranzacțiile imobiliare din București. Dezvoltatorii care nu își aliniează proiectele la aceste standarde riscă să piardă accesul la finanțare și să înfrunte o cerere scăzută. În plus, cumpărătorii și chiriașii vor prefera proprietățile care oferă soluții durabile și contribuie la un mediu urban sănătos.
În concluzie, ESG redefinește piața imobiliară din București, oferind oportunități importante pentru investitorii și dezvoltatorii care se adaptează noilor realități. Respectarea acestor reglementări nu doar că aduce beneficii financiare pe termen lung, dar contribuie și la crearea unui oraș mai sustenabil și mai plăcut pentru toți locuitorii săi.
Portal anunțuri imobiliare vdi.ro: Scrie o descriere captivantă și detaliată pentru a atrage atenția cumpărătorilor și a crește șansele de conversie!
Portal anunțuri imobiliare vdi.ro: Descoperă cum să pregătești anunțul perfect pentru a atrage mai mulți cumpărători sau chiriași
Portal de anunțuri imobiliare dedicat, vdi.ro! Ușor de folosit, optimizat SEO și cu trafic specializat pentru vizibilitate maximă
Găsește cele mai eficiente strategii pentru stabilirea prețului corect al unui apartament de vânzare în București. Află cum să evaluezi prețurile din piață și să atragi rapid cumpărători.
